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Objekt 1063: Verkauft ! Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage!
zentrale aber ruhige Lage

Marl - Brassert | Objekt: 1063

Lage: Das Objekt befindet sich in Marl-Brassert in zentraler, aber ruhiger Lage. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell und auch zu Fuß erreichbar (5 Minuten zum Marler Stern, Post, Volksbank, Sparkasse, Arztpraxen, Marler Theater, Skulpturenmuseum, City See etc.) Marktplatz (zwei mal die Woche Markttag). Es besteht eine sehr gute Bus- und Zugverbindung (Marl-Mitte, Recklinghausen HBF, Dorsten, Haltern) sowie sehr günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Zubringer zu Autobahnen nach Haltern am See, Gladbeck, Essen sowie Bundesstraßen nach Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen (etc.)

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

(2 Wohnungen, jeweils ca. 76 m² - 3,5 Zimmer)

EG:

Man betritt das Objekt über die große, helle Wohndiele. Diese bietet neben dem Flur Platz für einen Essbereich.

Auf der linken Seite liegt ein Kinderzimmer.

Vor Kopf befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse.

Neben dem Wohnzimmer liegt ein Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite geht es zur Küche (mit Zugang zu Terrasse und Garten), sowie zu dem Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster.



1. OG

Auch das erste OG wird über eine helle Wohndiele (wie im EG) betreten.

Auf der linken Seite liegt ein Arbeitszimmer.

Vor Kopf befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Schlafzimmer.

Rechts geht es in die Küche, sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster.


DG:

Der Dachboden dient aktuell als Abstellraum.



KG:

Das Haus ist voll unterkellert, im KG stehen 4 Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum (Zugang zum Garten), sowie ein Heizungskeller zur Verfügung.



(siehe Grundrisse rechts in dem blauen Bereich über den Fotos)



Das Haus verfügt über einen eigenen Garten.


Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage (lässt sich elektronisch per Fernbedienung öffnen).


Sämtliche Fenster sind Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und Rollos (Badezimmerfenster ohne Rollos)

Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert


Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 200,1 kWh/(m²*a)(Erdgas E Strom-Mix)

Zusammenfassung: 7 Zimmer - EG:

- Wohnflur mit Essbereich

- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten

- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster



1. OG:

- Wohnflur mit Essbereich

- Wohnzimmer mit Balkon

- Arbeitszimmer

- Schlafzimmer

- Küche

- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster


DG:

- Dachboden (aktuell Abstellraum)


KG:

- 4 Kellerräume

- Wasch- und Trockenraum (Zugang zum Garten)

- Heizungskeller



Sonstiges:

- Eigener Garten

- Doppelgarage (elektronisches Tor)

- Sämtliche Fenster sind Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und Rollos. (Badezimmerfenster ohne Rollos)

- Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert

Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 200,1 kWh/(m²*a))(Erdgas E Strom-Mix)

Zimmerzahl: 7
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstücksgesamtfläche: ca. 449 m²
Baujahr: ca. 1959
Kaufpreis: 229 .000 EUR
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Garage: (inklusiv)
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung


                               




Rechtlicher Hinweis

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Widerrufsbelehrung

Verbrauchern steht ein Widerrufsrecht nach folgender Maßgabe zu, wobei Verbraucher jede natürliche Person ist, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

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Peter Neugebauer
Kreusztr. 295
45770 Marl

Telefon: 0 23 65 - 1 44 59

Fax: 0 23 65 - 20 48 57

E-Mail: info@immo-neugebauer.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Wir können die Rückzahlung verweigern, bis wir die Waren wieder zurückerhalten haben oder bis Sie den Nachweis erbracht haben, dass Sie die Waren zurückgesandt haben, je nachdem, welches der frühere Zeitpunkt ist. 

Sie haben die Waren unverzüglich und in jedem Fall spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem Sie uns über den Widerruf dieses Vertrages unterrichten, an uns zurückzusenden oder zu übergeben. Die Frist ist gewahrt, wenn Sie die Waren vor Ablauf der Frist von vierzehn Tagen absenden.

Sie tragen die unmittelbaren Kosten der Rücksendung der Waren.

Sie müssen für einen etwaigen Wertverlust der Waren nur aufkommen, wenn dieser Wertverlust auf einen zur Prüfung der Beschaffenheit, Eigenschaften und Funktionsweise der Waren nicht notwendigen Umgang mit ihnen zurückzuführen ist.

Ausschluss des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht besteht nicht bei Verträgen 

•zur Lieferung von Waren, die nicht vorgefertigt sind und für deren Herstellung eine individuelle Auswahl oder Bestimmung durch den Verbraucher maßgeblich ist oder die eindeutig auf die persönlichen Bedürfnisse des Verbrauchers zugeschnitten sind, 

•zur Lieferung von Waren, die schnell verderben können oder deren Verfallsdatum schnell überschritten würde, 

•zur Lieferung versiegelter Waren, die aus Gründen des Gesundheitsschutzes oder der Hygiene nicht zur Rückgabe geeignet sind, wenn ihre Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde, 

•zur Lieferung von Waren, wenn diese nach der Lieferung auf Grund ihrer Beschaffenheit untrennbar mit anderen Gütern vermischt wurden, 

•zur Lieferung alkoholischer Getränke, deren Preis bei Vertragsschluss vereinbart wurde, die aber frühestens 30 Tage nach Vertragsschluss geliefert werden können und deren aktueller Wert von Schwankungen auf dem Markt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat, 

•zur Lieferung von Ton oder Videoaufnahmen oder Computersoftware in einer versiegelten Packung, wenn die Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde 

•zur Lieferung von Zeitungen, Zeitschriften oder Illustrierten mit Ausnahme von Abonnement Verträgen.

Ende der Widerrufsbelehrung

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

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Fax: 0 23 65 - 20 48 57

E-Mail: info@immo-neugebauer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

 

 

Bestellt am (*) /erhalten am (*)

 

Name des/der Verbraucher(s)

 

 

 

Anschrift des/der Verbraucher(s)

 

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 

Datum

 

(*) Unzutreffendes streichen.