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Objekt 1067: Verkauft ! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage am Bergersee !
alles auf einer Ebene

Gelsenkirchen Buer | Objekt: 1067

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage. Der Berger See u. Schloß Berge,der Stadtwald und der Lohmühlenteich liegen in unmittelbarer nähe. Das Zentrum von Ge. Buer ist ca. 2 Km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs) sind in somit in wenigen Minuten zu erreichen sowie öffentl. Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zur Anschlußstelle der BAB- A2 sind es nur wenige Fahrminuten, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gegeben ist.






Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Über die Diele im Eingangsbereich mit GWC mit Dusche, Toilette und Waschbecken, sowie einer Garderobe, betritt man vor Kopf durch eine Schiebetür das große, helle Wohn- / Esszimmer mit zentralem Kamin.


Auf der linken Seite der Diele liegt ein Wasch- und Heizungsraum (mit Zugang zu der Doppelgarage u. dem Dachboden)


Rechts befindet sich die Küche mit einem separaten Vorratsraum.


Aus dem Wohn- / Esszimmer (mit zentralem Kamin) hat man Zugang in die Küche , die Terrasse und dem großen gepflegten Garten.


Da hinter liegen ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer.


Hinter dem Arbeitszimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.


Links betritt man aus dem Schlafzimmer das Tageslichtbad mit Whirlpool, Waschbecken und Fenster.


Rechts erreicht man über den Saunaraum ein weiteres Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.



Zu dem Haus gehört eine große Doppelgarage (Zugang auch aus dem Gebäude möglich) durch welche auch der Garten betreten werden kann.


(siehe Grundriss)


Das Objekt zeichnet sich durch seine Nähe zum Berger See u. dem Schloß Berge sowie dem Loemühlenteich aus, diese sind fußläufig zu erreichen.


Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene.


Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 237,2 kWh/(m²*a)(Gas)

















Zusammenfassung: 4,5 Zimmer - - Diele (mit Garderobe)

- GWC mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster

- Wasch- und Heizraum (Zugang zu der Doppelgarage u.Dachboden)

- Küche mit Tür zum Wohn - /Esszimmer

- Vorratsraum

- Wohn - /Esszimmer mit zentralem Kamin

- Schlafzimmer

- Arbeitszimmer

- Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Whirlpool, Waschbecken und Fenster

- Sauna

- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

- Doppelgarage mit Zugang zum Garten



Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 237,2 kWh/(m²*a)(Gas)










Zimmerzahl: 4,5
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstücksgesamtfläche: ca. 1.200 m²
Baujahr: ca. 1975
Kaufpreis: 288.000 EUR
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage
Garage: inklusiv
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung


                                 


Rechtlicher Hinweis

Wir versichern, dass wir vom Auftraggeber befugt sind, die von uns beschriebenen Objekte zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die zu jedem Objekt gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Auftraggebers keine Haftung übernehmen.

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Widerrufsbelehrung

Verbrauchern steht ein Widerrufsrecht nach folgender Maßgabe zu, wobei Verbraucher jede natürliche Person ist, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

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Telefon: 0 23 65 - 1 44 59

Fax: 0 23 65 - 20 48 57

E-Mail: info@immo-neugebauer.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Wir können die Rückzahlung verweigern, bis wir die Waren wieder zurückerhalten haben oder bis Sie den Nachweis erbracht haben, dass Sie die Waren zurückgesandt haben, je nachdem, welches der frühere Zeitpunkt ist. 

Sie haben die Waren unverzüglich und in jedem Fall spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem Sie uns über den Widerruf dieses Vertrages unterrichten, an uns zurückzusenden oder zu übergeben. Die Frist ist gewahrt, wenn Sie die Waren vor Ablauf der Frist von vierzehn Tagen absenden.

Sie tragen die unmittelbaren Kosten der Rücksendung der Waren.

Sie müssen für einen etwaigen Wertverlust der Waren nur aufkommen, wenn dieser Wertverlust auf einen zur Prüfung der Beschaffenheit, Eigenschaften und Funktionsweise der Waren nicht notwendigen Umgang mit ihnen zurückzuführen ist.

Ausschluss des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht besteht nicht bei Verträgen 

•zur Lieferung von Waren, die nicht vorgefertigt sind und für deren Herstellung eine individuelle Auswahl oder Bestimmung durch den Verbraucher maßgeblich ist oder die eindeutig auf die persönlichen Bedürfnisse des Verbrauchers zugeschnitten sind, 

•zur Lieferung von Waren, die schnell verderben können oder deren Verfallsdatum schnell überschritten würde, 

•zur Lieferung versiegelter Waren, die aus Gründen des Gesundheitsschutzes oder der Hygiene nicht zur Rückgabe geeignet sind, wenn ihre Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde, 

•zur Lieferung von Waren, wenn diese nach der Lieferung auf Grund ihrer Beschaffenheit untrennbar mit anderen Gütern vermischt wurden, 

•zur Lieferung alkoholischer Getränke, deren Preis bei Vertragsschluss vereinbart wurde, die aber frühestens 30 Tage nach Vertragsschluss geliefert werden können und deren aktueller Wert von Schwankungen auf dem Markt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat, 

•zur Lieferung von Ton oder Videoaufnahmen oder Computersoftware in einer versiegelten Packung, wenn die Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde 

•zur Lieferung von Zeitungen, Zeitschriften oder Illustrierten mit Ausnahme von Abonnement Verträgen.

Ende der Widerrufsbelehrung

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

 

 

Bestellt am (*) /erhalten am (*)

 

Name des/der Verbraucher(s)

 

 

 

Anschrift des/der Verbraucher(s)

 

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 

Datum

 

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