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Objekt 3117: Verkauft ! Hügelhauswohnung mit großer Terrasse !
Interessant auch für Kapitalanleger !

Marl | Objekt: 3117

Lage: Die helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hügelhaus - im sogenannten "Hügel IV" - in einer parkähnlichen Wohnanlage.Sehr ruhig gelegen, da hier keine Durchfahrtsstraße, sondern nur eine Zufahrtsstraße (30er Zone) zu den Hügelhäusern führt. Die Eigentumswohnung mit der schönen Aussicht aus dem 3.OG. ist zur Ost-Seite gelegen ,und ohne eine einzige Treppenstufe zu erreichen. (Fahrstuhl) Durch die Terrassenbauweise bietet sich dem Bewohner ein besonderes "Haus-im-Haus"-Gefühl. Spielplatz und Sportanlagen sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell und auch zu Fuß erreichbar (5 Minuten zum Marler Stern, Post, Volksbank, Sparkasse, Arztpraxen, Marler Theater, Skulpturenmuseum, City See etc.). Es besteht eine sehr gute Bus- und Zugverbindung (Marl-Mitte, Recklinghausen HBF, Dorsten, Haltern) sowie sehr günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Zubringer zu Autobahnen nach Haltern am See, Gladbeck, Essen sowie Bundesstraßen nach Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen (etc.)

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:




Die Wohnung ist im 3. OG des Hügelhauses und ist barrierefrei zu erreichen (Fahrstuhl).


Über die Diele ( mit Gästetoilette, Waschbecken und WC) im Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- Essraum mit der offenen Küche.


Vom Wohnzimmer aus blickt man ungehindert auf die Terrasse.


Links geht es in das Bad (Große Badewanne, Waschbecken, Dusche
und Sauna) und über einen Flur in das Schlafzimmer.


Vom Schlafzimmer aus hat man ebenfalls einen ungehinderten Blick auf die Terrasse.


Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zu der Terrasse.


Die Terrasse misst ca. 22 m².



(siehe Grundriss)



Die gesamte Wohnung ist mit nahezu bodentief verglasten Fenstern ausgestattet.


Zu dem Objekt gehört ein eigener Kellerraum.


Der Wohnhügel besitzt einen Fahrradkeller, Aufzüge und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.


Das Gebäude und die Grünanlagen werden durch eine Reinigungskraft / Hausmeister gepflegt und instand gehalten.


Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz. ( Kaufpreis: xxx EUR)


Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 135 kWh/(m²*a) (Fernwärme)


Es sind keine störenden, platzraubenden Heizkörper vorhanden, da die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung verfügt.


Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl vor dem Haus.




Zusammenfassung: 2,5 Zimmer - Zusammenfassung: 2,5 Zimmer - - Diele

- GWC, WC und Waschbecken

- Bad mit Badewanne, Dusche, Sauna und Waschbecken

- Schlafzimmer

- Wohn- Esszimmer

- offene Küche

- große Terrasse (ca. 22m² )

- Tiefgaragenstellplatz. ( Kaufpreis: 13.000 EUR)



Ausstattung / Sonstiges:

- Fußbodenheizung

- Kellerraum (Zugang auf der selben Etage)

- Fahrradkeller

- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

- Fahrstuhl (Wohnung barrierefrei zu erreichen)

- Reinigungskraft / Hausmeister für das Gebäude

- Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl vor dem Haus.



Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 135 kWh/(m²*a) (Fernwärme)







Zimmerzahl: 2,5
Wohnfläche: ca. 70 m²
Baujahr: ca. 1982
Parkmöglichkeiten: Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl vor dem Haus.
Tiefgaragenstellplatz: inklusiv
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung


                           


Rechtlicher Hinweis

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Widerrufsbelehrung

Verbrauchern steht ein Widerrufsrecht nach folgender Maßgabe zu, wobei Verbraucher jede natürliche Person ist, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

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Telefon: 0 23 65 - 1 44 59

Fax: 0 23 65 - 20 48 57

E-Mail: info@immo-neugebauer.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Wir können die Rückzahlung verweigern, bis wir die Waren wieder zurückerhalten haben oder bis Sie den Nachweis erbracht haben, dass Sie die Waren zurückgesandt haben, je nachdem, welches der frühere Zeitpunkt ist. 

Sie haben die Waren unverzüglich und in jedem Fall spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem Sie uns über den Widerruf dieses Vertrages unterrichten, an uns zurückzusenden oder zu übergeben. Die Frist ist gewahrt, wenn Sie die Waren vor Ablauf der Frist von vierzehn Tagen absenden.

Sie tragen die unmittelbaren Kosten der Rücksendung der Waren.

Sie müssen für einen etwaigen Wertverlust der Waren nur aufkommen, wenn dieser Wertverlust auf einen zur Prüfung der Beschaffenheit, Eigenschaften und Funktionsweise der Waren nicht notwendigen Umgang mit ihnen zurückzuführen ist.

Ausschluss des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht besteht nicht bei Verträgen 

•zur Lieferung von Waren, die nicht vorgefertigt sind und für deren Herstellung eine individuelle Auswahl oder Bestimmung durch den Verbraucher maßgeblich ist oder die eindeutig auf die persönlichen Bedürfnisse des Verbrauchers zugeschnitten sind, 

•zur Lieferung von Waren, die schnell verderben können oder deren Verfallsdatum schnell überschritten würde, 

•zur Lieferung versiegelter Waren, die aus Gründen des Gesundheitsschutzes oder der Hygiene nicht zur Rückgabe geeignet sind, wenn ihre Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde, 

•zur Lieferung von Waren, wenn diese nach der Lieferung auf Grund ihrer Beschaffenheit untrennbar mit anderen Gütern vermischt wurden, 

•zur Lieferung alkoholischer Getränke, deren Preis bei Vertragsschluss vereinbart wurde, die aber frühestens 30 Tage nach Vertragsschluss geliefert werden können und deren aktueller Wert von Schwankungen auf dem Markt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat, 

•zur Lieferung von Ton oder Videoaufnahmen oder Computersoftware in einer versiegelten Packung, wenn die Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde 

•zur Lieferung von Zeitungen, Zeitschriften oder Illustrierten mit Ausnahme von Abonnement Verträgen.

Ende der Widerrufsbelehrung

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

 

 

Bestellt am (*) /erhalten am (*)

 

Name des/der Verbraucher(s)

 

 

 

Anschrift des/der Verbraucher(s)

 

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 

Datum

 

(*) Unzutreffendes streichen.